 |
信件标题:金通置业景和苑房子规划配套设施存在严重缺陷及安全隐患 |
| 信件内容: |
1． 5.7m架空层内仅设置了一个电梯间，却算作一个楼面，称之为1楼，其上层依次称之为2楼，无形中导致业主楼层损失，同购房时宣传不一致，有欺诈行为。
何谓“架空层”从建筑工程专业角度定义,所谓架空层是指建筑室内地坪以下基础回填土以上的三维空间,当该空间可供人利用时,架空层也可被称为“地下室”或“半地下室” 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
根据浙江省实施《中华人民共和国消费者权益保护法》办法第二十八条第一款“房地产经营者应当严格执行有关商品房管理的法律、法规。经营者有下列行为之一的，应当根据消费者的要求负责退房，并承担其他民事责任。”其中包括楼层损失。
-----要求：退房或赔偿
2． 根据浙江省实施《中华人民共和国消费者权益保护法》办法第二十八条第一款“房地产经营者应当严格执行有关商品房管理的法律、法规。经营者有下列行为之一的，应当根据消费者的要求负责退房，并承担其他民事责任。”其中包括将未经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格的商品房交付使用
-----要求：验收表拿出来之前交房业主按市场价退房或赔偿
3． 建设单位聘请的前期物业管理公司为广东奥园物业管理有限公司，而实际在从事前期物业管理的是广东中奥物业管理有限公司上虞分公司，属于有限责任公司分公司，不具有独立法人资格，其不符合《物业管理条例》第三十二条“从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。”的规定，不能从事物业管理活动。
----要求：业主重选物业公司
4． 原规划中经过11幢-12幢-5幢-1幢一条小溪，现在不存在
----要求：补建或赔偿。
5． 在原来的《户型品鉴手册》宣传书中明确说明，5.7米的架空层为住户提供一个娱乐休闲、沟通交流、运动健身的场所。
-----要求：为业主补上娱乐休闲、沟通交流、运动健身的设备。
6． 篮球场与网球场面积加大，导致27号绿化减少。
----要求：赔偿
7． 地面车位减少与原规划中出入严重
----要求：增加地面车库位或赔偿
8． 12号楼为景观楼，每平米价格高出1-2千，按照规划中前面的小溪不存在外，前面多了一道围墙
---要求恢复小溪，拆除围墙，加宽路面退还景观楼多出的价格。
9． 19号楼前面的围墙在规划中没有
-----要求：拆除。
10． 消房通道（楼梯）花岗石台阶只用到一楼。
----要求：按照样版房式样用花岗石铺到顶层。
11． 3幢与5幢的架空层5.7米严重不到位。
-----要求：赔偿
12． 小区道路两边没有防护措施，下雨季节，水土从绿化带直接流至路中间，不仅导致泥土流失，而且降低小区的档次。
----要求：小区道路两边安装扎石
13． 与扎石要安装,这样有利提高小区当次,又能保护泥土流失
14． 地下车库入口的地面两边没有护栏，存在安全隐患。
-----要求：安装防护栏
15． 地下车库与车位到附房间，推车或自行车与电瓶车无法顺利通行。
------要求：设置无障碍通道
16． 金通华府的围栏现在为普通铁栏杆，而且高度不够。
-----要求：换成铁艺围栏，加高
17． 客厅中的空调外机放置点没有，放在室内占用面积。
要求：解决空调机放置点
18． 27幢房走进去的中间梁是歪的。
----要求：再次审核，由相关部门提供安全保障证明
19． 电梯间，屡次出问题，不稳定，安全不保障。
-----要求：提供质量检测局的《强制性检测报告》并在电梯上公示。
20． 阳台上的铝合金现在用玻璃胶在固定，易老化。
-----要求：采用不锈钢螺栓固定
21． 门窗密封条不好，密封胶老化，门窗的配件不好，时间一长，导致拉手松动，多次补救，将会使门窗出现多孔。
-----要求：全部整改
22． 经业主反应，配电保护箱是假冒的。
----要求：重新安装
23． 窗台与阳台未安装防护装置，主卧窗密封条未做到位。
-----要求：按照国家标准规定，房子内低于80CM的窗台（包含阳台）安装防护装置。
24． 卫生间、厨房间渗水严重，部分门窗用料及做工粗劣，存在关闭不严、扭曲、不平整、间隙不匀称等现象。
----要求：补偿业主的修理费
|
| 写信人: |
杭丽娟 |
| 写信时间: |
2008-07-23 |
|
|
